未成年可以买房吗

房产更新时间:2024-04-21 19:12

法律是允许未成年购买房产的,但是需要由法定的监护人代为办理买房。因为对于没有民事行为能力的人,实施民事行为是被视为无效的。未成年人只能够在监护人的同意下买房,并且委托监护人来代为购买。

  以未成年人名义买房有何优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。

优点:

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

缺点:

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

不过此时很多时候都是父母以法定监护人的身份来代替未成年人签字购买房子的,当然,此时未成年人毕竟还不具有经济能力和还贷能力,自然买房的费用也是由父母来承担,只不过房子实际会登记在未成年人的名下。

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